La familia del diputado local petista en #Oaxaca, Dante Montaño Montero, está vinculada a lo que supone un presunto despojo inmobiliario, por la simulación que se hizo de cesión de derechos parcelarios sobre una propiedad privada y a través de prestanombres.
Con dicha simulación, la familia del diputado Montaño Montero, habría despojado a un particular, legítimo propietario de un predio de 2 mil 475 metros cuadrados, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera.
Según la denuncia, el predio se encuentra ubicado en el paraje denominado como Barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número en la población de Tlalixtac de Cabrera, a cuatro cuadras del Palacio Municipal de dicha localidad.
La propiedad cuenta con 2 mil 475 metros cuadrados de superficie y actualmente con mil 764 metros cuadrados de construcción con materiales de primera calidad, amplia área verde con palmeras y vegetación exótica introducida, alberca de 130 metros cuadrados, acceso vehicular de concreto hidráulico y acabados de lujo, valuado en aproximadamente 35 millones de pesos, valor comercial; inversión indebida que han hecho el diputado Dante Montaño Montero y su familia desde que mantienen la posesión ilícita del predio desde el año 2005 a la fecha.
Ahora, la Juez Segundo de lo Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, la licenciada María Aurora Rivera Soriano, ha ordenado que se le devuelva el predio al legítimo propietario con sus frutos y accesiones.
Así quedó demostrado en el expediente 84/ 2012, del Juzgado Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, relativo al Juicio Ordinario Civil Sobre Inexistencia y Nulidad de Contrato de Compraventa y Reivindicación de inmueble, promovido por el legítimo propietario del predio, mediante resolución emitida por dicha autoridad el 23 de octubre del año 2017, se le declaró como legítimo propietario, respecto del inmueble ubicado en el paraje denominado Barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera; actualmente y desde el año dos mil cinco, en posesión ilícita de la familia del diputado local por el Partido del Trabajo, Dante Montaño Montero.
En dicha sentencia de 23 de octubre de 2017, se puede leer lo siguiente:
“…SÉPTIMO. – Se declara que R.F.D.A., es legítimo propietario del inmueble ubicado en el paraje denominado barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera, cuyas medidas y colindancias fueron precisadas en líneas anteriores. Por ende, se condena a los demandados Fernando José Sánchez Ortiz y María del Rosario de los Santos Toledo a la reivindicación del inmueble con sus frutos y accesiones de conformidad con los artículos 889 y 890, del Código Civil”.
Los hechos
En un primer intento por despojar de la propiedad al legítimo propietario del predio en cuestión, los prestanombres de la familia Montaño Montero, padres de diputado local por el Partido del Trabajo, Dante Montaño Montero, Fernando José Sánchez Ortiz y María del Rosario de los Santos Toledo, simularon la celebración de un contrato de compraventa como compradores, con el señor José Luis Gutiérrez Salgado como vendedor, también prestanombres de la familia Montaño Montero y en complicidad con el licenciado Rodolfo Morales Moreno, Notario Público número 19 en el Estado de Oaxaca, quien da fe de la transacción de “compraventa”, respecto del predio ubicado en el paraje denominado Barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera.
Sin embargo, en otra parte de la misma sentencia de fecha 23 de septiembre de 2017, se declara legalmente la nulidad absoluta de dicha compraventa en los términos siguientes:
“…SEXTO. – Se declara la nulidad absoluta del primer testimonio del instrumento número diecisiete mil trescientos diecisiete (17,317) volumen trescientos ochenta y uno (381), de fecha ocho de octubre del año dos mil uno, autorizado ante la fe del Notario Público número diecinueve (19) en el Estado Licenciado Rodolfo Morales Moreno, que contiene el contrato de compraventa celebrado por José Luis Gutiérrez Santiago, como vendedor, y Fernando José Sánchez Ortiz y María del Rosario de los Santos Toledo, como compradores respecto del predio ubicado en el paraje denominado barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero sin número, en la población de Tlalixtac de Cabrera, Oaxaca, cuyas medidas y colindancias, quedaron precisadas en el resolutivo anterior e inscrito ante el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, el día catorce de marzo del año dos mil tres, con el carácter de definitivo, bajo la partida trescientos
Cincuenta y dos (352), del tomo novecientos veintitrés (923), de la sección primera. … OCTAVO. – En vía de consecuencia procede condenar al Notario Público número diecinueve con residencia en esta ciudad; y a los Directores del Registro Público de la Propiedad y del Comercio y e Instituto Catastral del Estado de Oaxaca, en los términos a los que se refieren los considerandos sexto y séptimo de este fallo. …”. Quedando firme la sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, en mención.
Por lo que, en un segundo intento por despojar de la propiedad al legítimo propietario del predio en cuestión, los señores Fernando José Sánchez Ortiz y María del Rosario de los Santos Toledo, simularon una cesión de supuestos “derechos parcelarios”, directamente con los padres del actual diputado local del Partido del Trabajo, Dante Montaño Montero, los señores Heladio Jacobo Montaño Márquez y la señora Josefina Montero Garnica, quienes firman de puño y letra, para justificar la posesión ilícita, respecto del inmueble ubicado en el paraje denominado Barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número, en el municipio de Tlalixtac de Cabrera; actualmente y desde el año 2005, en posesión ilícita de la familia Montaño Montero.
Simulación de cesión de “derechos parcelarios”
Obra dentro del expediente 84/ 2012, del Juzgado Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, relativo al Juicio Ordinario Civil Sobre Inexistencia y Nulidad de Contrato de Compraventa y Reivindicación de Inmueble, promovido por el legítimo propietario del predio, la “constancia de posesión”, mediante la simulación de cesión de supuestos “derechos parcelarios”.
En ella participan los señores José Fernando Sánchez Ortiz y María de los Santos Toledo, (prestanombres) quienes simulan ceder supuestos derechos parcelarios a los padres del diputado local Dante Montaño Montero, los señores Heladio Jacobo Montaño Márquez y la señora Josefina Montero Garnica, quienes firman de puño y letra.
En enero de dos mil veinticuatro, la Juez Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, la Licenciada María Aurora Rivera Soriano, concede a los condenados José Fernando Sánchez Ortiz y María de los Santos Toledo, dentro del expediente 84/ 2012, relativo al Juicio Ordinario Civil Sobre Inexistencia y Nulidad de Contrato de Compraventa y Reivindicación de inmueble en mención, el derecho para que cumplan de manera voluntaria con la sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, para que se le devuelva a la parte afectada con sus frutos y accesiones, sin embargo no cumplen, manifestando que dicho inmueble en cuestión ya no es propiedad de ellos, aduciendo que el mismo pertenece al regimen comunal y no al de propiedad privada.
Sin embargo, la Juez Segundo de los Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, la Licenciada María Aurora Rivera Soriano, desestima la legalidad y legitimidad del documento, es decir, la cesión de supuestos “derechos parcelarios”, ya que dicho documento no corresponde a ninguna de las hipótesis normativas que contempla la propia Ley Agraria, al respecto, es decir, que con dicho documento, exhibido por los condenados José Fernando Sánchez Ortiz y María de los Santos Toledo, no se justifica legalmente la titularidad de derechos agrarios, mucho menos se demuestra legalmente que sea sujeta al régimen de propiedad comunal, ya que dicho inmueble se encuentra plenamente sujeto al régimen de propiedad privada, por lo que resulta en una coartada ilegal, para “justificar” el despojo.
Al respecto, la Ley Agraria dispone muy claramente cuáles son los documentos aptos para acreditar la titularidad de tierras ejidales, a saber: Si es respecto de tierras parcelarias, o de uso común, con el Certificado de Derechos Agrarios, expedido por autoridad competente; o con el certificado parcelario o de derechos comunes, o con la sentencia o resolución del Tribunal Agrario, tal como lo disponen los artículos 16, 56, 74 y 78 de la Ley Agraria; y si se trata de solares, con los certificados que expida el Registro Agrario Nacional, en términos de los artículos 68 y 69 de la misma ley, por lo que al no corresponder, dicha cesión de derechos parcelarios, por lo que al no haber dado cumplimiento voluntario al mandato judicial, se ordena la ejecución forzada de la sentencia.
En una parte del expediente 84/2017 del Juzgado Segundo de lo Civil del Distrito Judicial del Centro, se puede leer este razonamiento legal.
Frente al incumplimiento de los condenados José Fernando Sánchez Ortiz y María de los Santos Toledo, dentro del expediente 084/2012, Segunda Secretaria, del índice el Juzgado Segundo de lo Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, la Ciudadana Juez Licenciada María Autora Rivera Soriano, ordena la ejecución forzada de la sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, con el auxilio de la fuerza pública.
Extracto de la resolución judicial que ordena la reivindicación del inmueble con todos sus frutos y accesiones al legítimo propietario del inmueble.
Fernando José Sánchez Ortiz y María del Rosario de los Santos Toledo, (prestanombres de la familia Montaño Montero, padres del diputado local petista, Dante Montaño) son condenados mediante sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, emitida por el Juez 2º Civil del Distrito Judicial del Centro, Oaxaca de Juárez, Oaxaca, el licenciado César Elí Peralta Vázquez, dentro del expediente 084/2012, Segunda Secretaria, a la devolución del predio con todos sus frutos y accesiones en favor de la parte afectada.
La parte afectada solicita la reparación del daño.
Características exteriores y fachada del inmueble ubicado en el paraje denominado como Barrio de San Antonio, Séptima Sección, actualmente conocido como calle Vicente Guerrero, sin número en la población de Tlalixtac de Cabrera, Oaxaca.
A decir de los señores José Fernando Sánchez Ortiz y maría de los Santos Toledo, prestanombres de Heladio Jacobo Montaño Márquez y la señora Josefina Montero Garnica, padres del diputado local, Dante Montaño Montero, el inmueble es propiedad comunal.
Vía Quadratín Oaxaca